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與台北市僅一水之隔的新店市，因佔有地理之便，開發時間較早，

各項建設與生活機能，在台北縣眾多行政區中，算是較完善而成熟的；

也因此，新店房市擁有較為健全的發展基礎，一向是北縣熱門購屋區域。

來到今年下半年，新店房市熱鬧依舊，年底前還將有數個指標案醞釀推出，

屆時可望將新店房市熱度，推向另一波高潮………

隔著新店溪與台北市相望的新店市，位處台北盆地東南隅；早年由於擁有新店溪水運之便，發展時間相當早，甚至要比北市士林、北投、木柵等地的開發時間都還要早。

尤其民國四十五年，在『台北市防空疏散計劃』的施行下，有大批公務人員與眷戶，遷移至新店市定居，更是促使新店市各項建設發展的起源；也由於有這批外來人口遷入定居，新店的產業結構才逐漸由農轉為工商社會。

以目前北縣各區房市發展來看，新店市或許不是北縣生活機能最佳、房價最高的行政區，也不是推案量最大的區域；但以房市發展的穩定度來看，還是夠資格與板橋、雙和地區，並列北縣房市熱銷地區。至於原因，除了與新店先天的地理位置有關外，交通建設絕對是為新店房市推波助瀾的重要推手。

■捷運共構住宅在新店線大坪林站、市公所站、七張站等落實，吸引不少北市通勤族進駐。

捷運帶動買氣 共構案輩出

交通建設對於房市發展影響之鉅，已無須贅述；而新店房市除了直接受惠第二高速公路設置的新店與安坑兩個交流道外，還有環河快速道路，聯外運輸要道多元；就連房市銷售萬靈藥─捷運利多，也早就開始在新店持續發酵。

在目前幾條已正式營運的捷運線中，新店捷運線的通車時間算是早的。有了可快速聯絡北市市中心的捷運，加上新店相鄰的北市木柵、景美地區又有不小的房價落差，於是新店市便成為不少北市就業人口的購屋首選區域。

除了吸引不少北市通勤族進駐外，捷運對新店房市最大的影響，就是捷運共構案。從民國九一年大坪林捷運站共構案「新天地」以來，幾乎年年都有捷運共構住宅推出，且均頗受消費者青睞。

最新的捷運共構住宅，則是由日勝生規劃的小碧潭捷運共構案，預計在年底前推出。由於小碧潭共構案的案量龐大，規劃住宅、辦公、商場等多元產品，預計將成今年年底至明年上半年新店房市的關注焦點。

■位於舊市區西南側的中央新村，由於環境清幽寧靜，即使單價不低，在換屋市場上仍舊非常搶手。

裕隆生活城 房市新重鎮

除了捷運站周邊房價較高外，就屬商圈氣息較為濃厚的北新路與舊市區單價較高。大致介於北新路、民權路、中正路與中央路之間的舊市區，因為開發時間早於新店其他區塊，生活機能成熟完善；但區內可建地難覓，新推建案一向不多。

過去舊市區的新案房價平均行情，每坪約在二十八萬上下，不易突破三字頭；然而近期推出的「科芬園」因正對公園、鄰近學校的地段價值，表價正式突破三字頭，站上每坪三十一點五萬，為現階段新店單價最高之建案。

不過，展望新店房市未來發展的各項條件，中興路沿線房市，應是最具潛力的區段之一；過去房價略遜一籌的中興路，之所以能成為新店房市績優潛力區段，主要原因則是受惠於裕隆汽車原廠址的開發計劃。

位於中興路上的裕隆汽車廠址區，佔地廣達三萬坪，為新店、乃至於大台北地區僅存的廣大方正土地，加上裕隆明確的開發計劃，將毗鄰中興路的部分，開發為商辦大樓；另有部分面積將做豪宅區規劃，還將規劃發展商店百貨區，開發價值相當可觀。

至於佔地一萬一千坪的區土地，除了裕隆汽車本身投資興建的汽車生活城外，更陸續引進全台最大的家樂福量販旗艦店、健身中心、高爾夫球揮桿練習場、中西式餐廳與知名咖啡店，不但提供新店市居民完備的生活機能，也讓裕隆生活城周邊儼然發展成為擁有無限商機的新興商圈。

不但如此，原本中興路東側的大片工業區用地，在建商捐地的積極操作下，已有部分工業用地變更為住宅用地，規劃住宅建案推出銷售，成功淡化該區工業氣息。加上裕隆汽車城的成功開發，活化中興路周邊房地產市場，房價不但因此有了走高的支撐點，未來發展前景與增值空間也更備受期待。

繼「合環御品」成功行銷後，中興路周邊最新代表性建案，宏普建設「臺北人」也緊接著推出。因該案目前正值積極釋出大量媒體的強銷期，對帶動新店房市熱度很有幫助。特別的是，「臺北人」擁有溫泉會館訴求，是過去同區段建案少有的特殊規劃；產品規劃二至四房產品，表價每坪二十七萬。

此外，在舊市區西南側的中央新村，因擁有早期國民大會萬年代表住處的特殊背景，訂有限建規範，直到十多年前，這項限建規範才解除，因此環境單純質感高。雖然中央新村內新推建案不多，但單價也不低，尤以換屋產品最為搶手。

■安坑位於新店地區較偏僻之處，當地相對房價有落差，不過擁有山坡景觀的建案反應一向不錯。

安坑房市生態 異於市區段

隔著新店溪與新店市其他區塊相望的安坑地區，整體房市生態與新店市區大不相同；特別是在房價部分，因安坑位置較遠，房價與新店市區有段不小的落差。因地理位置與發展背景的不同，安坑地區又可區分為大台北華城與安坑市區二個區塊。

安坑市區現階段最新個案，為漢皇建設「光榮時代」，規劃換屋型產品；因周邊生活機能不錯，且又訴求制震系統，單價達每坪二十三萬。另在市區外圍有乙工案「美麗新天地」與「綠中海」系列建案「綠灣」銷售中。其中，又以擁有山坡景觀的「綠灣」反應較佳。

至於位處山坡地的大台北華城，位於安坑市區東側，因屬水源保護區，開發限制多多；以高總價透天別墅為房市主流產品，而有『北陽明，南華城』之美譽。目前該區正在銷售中的建案不少，以大陸工程「青山鎮」二期逾百戶獨棟大地坪別墅為代表，單價高達每坪四十五萬。

■預計在年底推出的小碧潭共構案，住宅戶數與銷售金額皆十分龐大，相當受矚目。

指標建案醞釀 今年底爭鳴

由於新店市在北縣中，與北市僅一水之隔，不但生活機能成熟，又有捷運利多，最重要的則是與北市的房價落差，一向很能吸引北市就業人口進駐；房市也在充足的需求帶動下，始終能有穩定的發展。

不過，今年初新店房市曾經歷過一段新舊案青黃不接的時期，當時房市銷售熱度曾一度因為無新案加入市場銷售、刺激買氣，而出現降溫的現象。但是，這樣的情況在年中，陸續有數個新案加入銷售後，再度重回過往熱銷景況。

而這幾個促使今年下半年新店房市回溫的建案，除現正銷售中的「科芬園」、「光榮時代」等案外，另有不少大型指標案新推出，或正值醞釀階段。

首先，是甫於九月底推出，隔民權路與舊市區相望的「啟昇之星」。雖然「啟昇之星」基地使用地目，屬於乙種工業用地，但因地段位置生活機能不錯，開價水準達每坪二十九萬，比起舊市區房價行情毫不遜色。

合環建設近期在新店推出「合環御品」、「合環心城市」等案，其中「合環御品」因單價不高，獲消費者青睞，現正準備於「御品」斜對面，推出系列建案「合環御璽」，最快可望明年問市。

此外，寶路開發於中興路二段，亦有百億案量規模之建案將推出。換句話說，從現在到明年初的這段時間，中興路周邊房市將出現多案短兵相接的角力情勢，將成新店房市新核心。

還有預計年底推出的小碧潭捷運共構案，光是住宅部份的銷售金額，就高達一百八十億，可供銷售的住宅戶數亦有將近二千五百戶；不光是有成為新店房市最大建案的實力，在台北縣、甚至北台灣，也都有舉足輕重的地位。未來在諸多大案帶動，與釋出大量媒體曝光下，新店房市可望再起一波高潮。