SuMMeR HouSE

2006/12/07 10:47
東森新聞報

隨著距離台北市景美商圈越遠，房價漲幅越低，新店市公所站共構案「冠德都會通」，房價漲幅還有4成；捷運七張站共構案「悠遊市」，近1年漲幅約2成9；到了新店總站，目前還在結構體中的共構案「碧潭有約」，結構階段拋手的成交價約在24～25萬/坪，東森房屋新店捷運加盟店店長李培誠預估交屋後的成交價格還看在26萬/坪以上。

李培誠指出，新店捷運站周邊成屋房價落差相當大，除了受到景觀價差、坪數價差（小坪數攤算起來單價較高、大坪數相對單價較低）之外，生活機能、建商品牌與管理條件也是房價加分的主因。

例如大坪林站附近、民權路上的「江陵春」，挾建商品牌與交通、生活機能優勢，從預售階段24萬/坪，到近期成交價32萬/坪，漲幅高達3成3；另外，七張站旁由元利建設推出的「群星會」一案，預售階段據了解才20萬/坪上下，如今拜管理良善、距中庭景觀、距家樂福近等各方條件所賜，成交價都在32～33萬/坪，最高成交價都有36萬/坪了，漲幅驚人！

不過，面對節節高昇的房價，李培誠也表示，預售案推到每坪40萬/坪已經是當地房價的一大挑戰，對本地購屋客源沒有任何吸引力，對外地客而言也已經是個大門檻，未來新店市捷運站周邊房價能否一舉突破40大關，還有待觀察。 

以下為捷運新店線各站的房市現況作一說明： 

站名：大坪林
特性：近台北市景美、公館商圈，易受台北客青睞。
案名（共構案）：新天地
預售：26～27萬/坪
成屋：34～35萬/坪（最高37）
漲幅：＋42.3％ 

站名：七張
特性：近主要幹道，家樂福、汽車城與裕隆預定地。
案名（共構案）：悠遊市
預售：24～26萬/坪
成屋：29～31萬/坪
漲幅：＋29.2％ 

站名：新店市公所
特性：近行政中心、學區商圈。
案名（共構案）：冠德都會通
預售：20～21萬/坪
成屋：26～27萬/坪（最高28）
漲幅：＋40％ 

站名：新店總站
特性：近碧潭風景區
案名（共構案）：碧潭有約（結構體）
預售：22～23萬/坪
成屋：26～27萬/坪
漲幅：＋22.7％ 

(資料來源：東森房屋企劃研究室)